31/10/2016 13:46 (DĐDN) - Bộ Tài chính đang dự định đánh Thuế Tài sản mang tính trực thu, trong đó có việc đánh thuế những người sở hữu 2 nhà ở trở lên. Nhiều doanh nghiệp lo ngại chính đề xuất này sẽ khiến thị trường bất động sản vừa khởi sắc sẽ chuyển lạnh. Thị trường bất động sản vừa khởi sắc có thể chuyển "lạnh"Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, đây là đề xuất hoàn toàn mới của Bộ Tài chính và cũng chưa công bố cách tính thuế cụ thể. Sắc thuế này nhằm đánh trên những người mua nhiều bất động sản, mua không phải để ở mà để đầu tư, là một trong những biện pháp quan trọng được các nước sử dụng nhằm ngăn ngừa nạn đầu cơ trên thị trường bất động sản. Cản trở hoạt động của doanh nghiệp Ông Châu chỉ rõ, hiện nay thuế đất nước ta là 0,03% bảng giá nhà nước, lũy tiến cao nhất là 0,15%, được xem là quá thấp. Hơn nữa, luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực năm 2012 nhưng mới chỉ thu thuế đất, chưa thu thuế nhà ở. Trong khi đó, khung giá đất của nhà nước chỉ bằng khoảng 30 - 40% giá thị trường. “Thuế nhà đất đã thấp, lại đụng tình trạng khá phổ biến là giá trên hợp đồng chuyển nhượng thường thấp hơn giá của nhà nước, khiến nhà nước thất thu thuế đất rất lớn”, ông Châu nói. Ông Châu cũng đánh giá, việc hạn chế đầu cơ bất động sản, tránh bong bóng cho thị trường bất động sản bằng cách thu thuế là giải pháp tốt, tuy nhiên cũng cần cân nhắc việc thực hiện. Ông Châu đưa ra dẫn chứng, với việc đánh thuế từ nhà thứ 2, thứ 3, tuy nhiên trên thực tế tại TP.HCM có nhiều nhà mua cả 3 căn hộ thì diện tích cũng chỉ xấp xỉ 100m2, trong khi đó, có người mua 1 căn nhà lên tới vài trăm mét vuông. “Vậy nên, có công bằng với những người sở hữu nhiều nhà, diện tích bé bị đánh thuế trong khi có người mua 1 căn nhà nhưng diện tích lớn" - ông Châu nói. PGS.TS Đỗ Đức Định - Chủ tịch Hội đồng khoa học Trung tâm nghiên cứu kinh tế xã hội Việt Nam cũng tỏ ra đồng tình với định hướng đánh thuế đối với người có từ nhà thứ hai trở lên. Song, ông Định cho rằng việc tính toán mức thu thế nào cần được xem xét kỹ vì hiện nay số thuế, phí phải nộp của nhiều cá nhân, tổ chức đã ở mức cao. Nếu đánh thuế quá cao sẽ gây cản trở cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp cũng như túi tiền của người dân. Dưới góc nhìn doanh nghiệp bất động sản, ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Cty Địa ốc Đất Lành cũng lưu ý đến việc nhiều người sẽ tìm cách "lách" luật. “Khi bị đánh thuế có thể cho người thân đứng tên. Và không loại trừ, khi thực hiện thì người mua nhà bắt tay ngầm với cán bộ thuế để kê khai chỉ mua 1 nhà”, ông Đực cho biết. Cần cân nhắc Theo tìm hiểu của phóng viên, sắc thuế này đã được đề xuất từ hơn 5 năm trước với tên gọi là Thuế Nhà ở, nằm trong Luật Thuế nhà đất, song tại thời điểm đó đề xuất này không được Quốc hội thông qua. Trong khi đó, theo nhiều ý kiến, sắc thuế trực thu này chỉ có khả năng nằm trên giấy vì đi vào thực tế rất khó thực hiện, trong trường hợp thực hiện được thì sẽ tạo ra tiêu cực bắt tay ngầm để lách thuế! Tuy nhiên nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho rằng, việc đánh thuế từ bất động sản thứ hai trở đi là hợp lý. Bởi theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản, đây là chính sách vừa đảm bảo tăng thu cho ngân sách Nhà nước, vừa góp phần bình ổn thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí nhà ở. Trao đổi với DĐDN, GS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường bày tỏ sự ủng hộ việc đánh thuế tài sản những người sở hữu nhiều nhà ở. GS Đặng Hùng Võ cho rằng, hiện nay chính sách thuế đất đai ở Việt Nam vẫn còn mang nặng nhiều tư duy bao cấp, chưa điều chỉnh được theo tính thị trường. "Hiện giá bất động sản rất cao trong khi thuế thấp khiến luồng vốn xã hội thay vì được đưa vào đầu tư sản xuất kinh doanh thì lại đầu tư vào tích trữ trong bất động sản. Tình trạng đầu cơ khiến bất động sản trở thành lĩnh vực thu lợi cao nhất trong các loại hình đầu tư, lấy mất nhiều cơ hội cho nền kinh tế phát triển". Ở góc độ người dân có thể thấy quy định này là không phù hợp và tăng thêm gánh nặng bởi nguồn tiền họ mua, đầu tư thêm căn nhà thứ 2, 3 đa phần là nguồn tiền đã chịu thuế. “Một người góp vốn vào thành lập doanh nghiệp thì doanh nghiệp đã nộp thuế. Cổ tức thì phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Cũng số tiền thu nhập đó, người dân gửi tiết kiệm hoặc giữ ở nhà thì không bị đánh thuế, nhưng nếu muốn đầu tư một căn nhà cho thuê thì đã phải chịu lệ phí trước bạ, thuế thu nhập chuyển nhượng, thuế nhà đất. Như vậy, người dân phải chịu 2 đầu thuế, gây ra sự thuế chồng thuế, căn cứ tính thuế không đồng nhất, dễ dẫn đến sự không bình đẳng về mức thuế phải nộp giữa các đối tượng có cùng loại tài sản”. Các chuyên gia cũng lưu ý, sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường là việc nên làm nhưng hết sức cân nhắc khi sử dụng thuế trực thu bởi thông thường loại thuế này chỉ giải quyết tình trạng đầu cơ trong nhà đất, nhưng nó có thể khiến thị trường bất động sản vừa khởi sắc chuyển lạnh. Xem thêm: http://goldenpeaknhatrang.weebly.com/tin-t7912c/anh-thue-so-huu-nha-o-thu-2-theo-lo-trinh
0 Comments
(DĐDN) - Thông tin trên được Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam đưa ra tại Hội nghị thường vụ Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lần thứ I diễn ra vào sáng 19/11 tại Phú Quốc.
Chủ tịch Nguyễn Trần Nam tại Hội nghị thường vụ Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Sẽ đánh thuế sở hữu nhà ở thứ 2 Theo Chủ tịch Nguyễn Trần Nam, việc đánh thuế nhà ở thứ 2 sẽ làm tăng thu ngân sách cho nhà nước bởi về mặt cảm quan thì ở Việt Nam số người sở hữu 2 – 3 nhà không phải là ít, những người này nộp thuế thì đương nhiên sẽ tăng ngân sách. Thứ hai, nếu đánh thuế nặng thì nhiều người sẽ không mua nữa. Sức cầu không vì thế giảm vì nhu cầu mua nhà của các hộ gia đình trẻ còn rất lớn. Nhu cầu này sẽ chuyển dịch do vậy cung của thị trường từ nhà to, nhà đắt tiền thành nhà ở rẻ hơn cho các hộ gia đình còn khó khăn, cơ hội của người dân được tiếp cận nhà ở tăng. Đánh thuế nhà ở thứ 2: Áp dụng tại Việt Nam sẽ phức tạp http://goldenpeaknhatrang.weebly.com Ông Nam cho biết, việc đánh thuế nhà ở của Việt Nam đang chậm trễ so với các nước trên thế giới tuy nhiên thời điểm này áp dụng thì chưa hợp lý. "Trước mắt quy định này cần phải thảo luận kỹ, sau đó đưa vào kế hoạch trình Chính phủ, nếu thông qua cũng phải chờ thêm 6 tháng để quy định có hiệu lực. Do vậy độ trễ cũng phải mất từ 1 - 2 năm” – ông Nam cho biết. Liên quan đến nhà ở xã hội, ông Đoàn Văn Bình – Chủ tịch HĐQT CEO Group cho rằng, sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc hiện nhiều chủ đầu tư nhà ở xã hội gặp khó vì không bán được hàng, còn những người thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà vẫn ngóng gói tín dụng kế tiếp. Do vậy Hiệp hội cần lên tiếng mạnh mẽ để có thêm nguồn vốn hỗ trợ người dân mua nhà, qua đó các doanh nghiệp cũng bớt khó khăn. Sắp có nguồn vốn cho người nghèo mua nhà Theo ông Nguyễn Trần Nam, Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển, quản lý nhà ở xã hội (NOXH) của Chính phủ đã quy định hai nguồn vốn để phát triển NOXH và nhà ở thương mại giá rẻ là nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại và nguồn vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội. Theo đó, các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm cổ phần chi phối phải dành 3% tổng dư nợ của mình để cho vay mua bán NOXH với các điều kiện ưu đãi. Nguồn vay thứ 2 được giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện. Ngân hàng này sử dụng nguồn vốn 50% từ ngân sách và 50% từ nguồn huy động để cho vay mua NOXH với lãi suất tối đa 5%. Như vậy, thay cho gói 30.000 tỷ đồng, sẽ có 2 gói vay không giới hạn quy mô, thời gian vay với lãi suất thấp dành cho người mua NOXH và nhà ở thương mại giá rẻ. Người có nhu cầu mua NOXH có thể yên tâm. Doanh nghiệp điêu đứng vì "ế" nhà ở xã hội Mặc dù cơ chế, chính sách đã có nhưng để những chính sách này được đưa vào thực tế thì cần một “độ trễ” nhất định. Sở dĩ đến thời điểm này nguồn vốn cho nhà ở xã hội vẫn “nằm trên giấy” bởi 3 nguyên nhân: Thứ nhất, quy định các ngân hàng thương mại phải tạo lập một quỹ cho vay NOXH là ý tưởng khó khả thi. Bởi lẽ, trên thực tế các ngân hàng thương mại hiện cũng đang gặp không ít khó khăn nên việc dành vốn ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội sẽ là đòi hỏi thiếu thực tiễn. Thứ hai, Ngân hàng Chính sách Xã hội hiện không chỉ tập trung cho vay nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn nhiều chương trình khác như: Nông nghiệp, hướng nghiệp, phát triển kinh tế biển, hỗ trợ sinh viên… nên nguồn vốn bị phân bổ rải rác, không tập trung. Thứ ba, các bộ, ngành liên quan như Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư chưa thống nhất. Về phía Hiệp hội Bất động sản, để hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, cách đây 5 tháng Hiệp hội đã có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Xây dựng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đề nghị triển khai các Luật cụ thể để cho ra đời nguồn vốn cho NOXH. Mới đây, Hiệp hội có công văn tương tự gửi Thường vụ quốc hội, Uỷ Ban Kinh tế, Thường vụ Quốc hội. “Khả năng năm 2017 sẽ có dòng tiền cho phân khúc này. Bên cạnh đó, trong thời gian tới Hiệp hội cũng đặt mục tiêu cho ra đời thí điểm Quỹ Đầu tư Bất động sản để có một kênh huy động vốn độc lập cho thị trường bất động sản mà không phụ thuộc nguồn vốn ngân hàng, trong đó có nguồn vốn cho người nghèo” – ông Nam khẳng định. Xem thêm: http://goldenpeaknhatrang.weebly.com/tin-t7912c/ha-noi-chuan-bi-lam-uong-bang-qua-ho Trong giai đoạn từ 2017-2018, thành phố Hà Nội có kế hoạch đầu tư dự án làm tuyến đường nối tiếp đường Vành đai 3 băng qua Hồ Linh Đàm thông với trục đường Giải Phóng với chiều dài 660m, tổng mức đầu tư gần 500 tỷ đồng.
UBND TP.Hà Nội vừa có Tờ trình Thường trực HĐND TP.Hà Nội về việc phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 dưới thấp qua hồ Linh Đàm và nhánh kết nối với đường Vành đai 3. Theo UBND TP.Hà Nội, đường Vành đai 3 là trục chính đô thị, có vai trò quan trọng trong phân phối giao thông Thủ đô. Hiện nay còn đoạn phần dưới thấp của đường Vành đai 3 (qua hồ Linh Đàm) có chiều dài khoang 560m chưa được đầu tư để kết nối, các phương tiện đi theo đường Vành đai 3 dưới thấp phải đi vòng qua đường Nguyền Hữu Thọ để ra đường Giải Phóng và ngược lại. Việc này đã dẫn đến thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông tại nút giao Nguyễn Hữu Thọ với đường Giải Phóng, nút giao đường Nguyễn Hữu Thọ với đường Vành đai 3. Không những thế, hiện nay khu vực hồ Linh Đàm tập trung rất nhiều khu dân cư, khu đô thị nên nhu cầu đi lại từ đường Vành đai 3 trên cao xuống đường dưới thấp rất lớn nhưng chưa có nhánh kết nối lên xuống, các phương tiện giao thông phải tập trung về nút giao Pháp Vân và nút giao Thanh Xuân dẫn đến các nút giao thường xuyên trong tình trạng quả tải, ùn ứ. Do vậy việc đầu tư xây dựng Dự án là cần thiết. Việc đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 khu vực hữu ngạn sông Hồng cũng được khép kín đồng bộ, góp phần giải quyết nhu cầu đi lại và hạn chế ùn tắc giao thông trên địa bàn TP.Hà Nội. Quy mô dự án sẽ xây dựng 2 cầu đi thấp, mỗi cầu rộng 13m qua hồ Linh Đàm với chiều dài khoảng 660m (2x330m), kết hợp bố trí 2 nhánh kết nối có chiều rộng 7m (1 nhánh lên theo hướng từ Thanh Xuân đi Pháp Vân và 1 nhánh xuống theo hướng từ Pháp Vân đi Thanh Xuân). Tổng mức đầu tư của dự án gần 486 tỷ đồng, từ nguồn vốn ngân sách thành phố. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2017-2018. Để triển khai dự án này, thành phố giao Ban QLDA Đầu tư xây dựng Công trình giao thông TP.Hà Nội làm Chủ đầu tư dự án, lập và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường năm 2014. Đồng thời, chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan hoàn thành Báo cáo nghiên cứu khả thi của Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đi thấp qua hồ Linh Đàm và nhánh kết nối với đường Vành đai 3 trình cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư dự án theo đúng quy định của Luật Đầu tư công và pháp luật liên quan. Xem thêm: http://goldenpeaknhatrang.weebly.com/tin-t7912c/gia-nha-at-nhay-mua-theo-cau-cat-lai-can-gio Chính phủ mới đây đã đồng ý bổ sung vào quy hoạch và xây dựng từ năm 2017 đến 2020 ba dự án lớn tại TP.HCM gồm cầu Cát Lái, cầu Cần Giờ và đường song song với quốc lộ 50.
Cụ thể cầu Cát Lái sẽ thay thế phà Cát Lái hiện nay, nối quận 2, TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai. Cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh, bắc qua sông Soài Rạp nối huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ. Đường song song với quốc lộ 50 nối huyện Nhà Bè, TP.HCM đến huyện Cần Giuộc, Long An với chiều dài 8,6 km. Giá đất biến động rất dữ Từ khi có thông tin trên, thị trường nhà, đất tại các khu vực này đã “nóng hừng hực”. Dòng người từ nhiều nơi đổ xô về để tìm mua đất. Người đi đường dễ dàng bắt gặp tại khu vực gần phà Cát Lái, phà Bình Khánh các biển hiệu giới thiệu mua bán đất nền, đất rộng, đất thổ cư… nở rộ như nấm mọc sau mưa. Một số môi giới nhà, đất cho biết giá đất nền trên đường Lý Thái Tổ thuộc huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai hiện đã lên đến 16-17 triệu đồng/m2trong khi thời điểm trước Tết Nguyên đán chỉ khoảng 8-9 triệu đồng/m2. Như vậy chỉ trong vòng bốn tháng trở lại đây, giá đất ở khu vực trên đã tăng khoảng 100%. Anh Phạm Quốc Huy làm nghề môi giới nhà, đất tại khu vực gần phà Cát Lái đã gần 10 năm nay. Anh Huy nhận xét: Dạo gần đây giá đất ở khu vực này biến động dữ lắm. Ví dụ đất ở trên đường Phan Văn Đáng cách phà Cát Lái chừng 1,5 km đã tăng lên 7-8 triệu đồng/m2. Đất thổ cư, đất ruộng cũng vọt lên 4,5 triệu đồng/m2. Dự án đường song song quốc lộ 50 nối huyện Nhà Bè đến huyện Cần Giuộc, Long An vừa được Chính phủ bổ sung vào quy hoạch xây dựng. Ảnh: HTDAnh Huy nói: “Với mức giá trên, một công đất (1.000 m2) trị giá 4,5 tỉ đồng trong khi cách đây chừng 3-4 năm một công đất chỉ khoảng 200 triệu đồng. Nếu ai mua vào dịp đó thì giờ họ lời biết bao nhiêu mà kể”. Chị Thu Thủy, chủ một quán cà phê kiêm cò đất trên đường Phan Văn Đáng, thông tin có thời điểm người ở nơi khác, nhất là các tỉnh phía Bắc tới mua đất cứ nườm nượp như đi trẩy hội. Cả con đường này giờ không còn đất lẻ nữa bởi các đầu nậu đã gom hết, sau đó phân lô bán nền. Trước khi có thông tin chính thức xây cầu, cầm 1 tỉ đồng có thể mua được vài công đất ruộng, nay cầm chừng đó tiền chỉ mua được khoảng 100 m2. “Sau một thời gian dài ế ẩm, nay giá đất ở Nhơn Trạch thay đổi từng ngày. Có lần tôi giới thiệu và khách hàng đồng ý mua một lô đất giá 600 triệu đồng nhưng chưa kịp ký hợp đồng thì có người khác nhảy vô trả giá 650 triệu đồng. Vậy là tôi tuột khỏi tay hơn 12 triệu đồng tiền hoa hồng chỉ sau một ngày” - chị Thủy tiếc rẻ. Thông tin xây cầu cùng với tin đồn sẽ có một số đại gia đầu tư siêu dự án tại Cần Giờ khiến đất tại đây cũng tăng lên. Chẳng hạn dọc các trục đường ở thị trấn Cần Thạnh như Duyên Hải, Đào Cử, Tắc Xuất... giá giao dịch 7-16 triệu đồng/m2. Nếu so với cuối năm ngoái, giá đất khu vực này đã tăng ít nhất 10%-20%. Từng là cái bẫy Chuyên gia tài chính Dương Anh Vũ nhận định: Đối tượng đầu tư đất tại Nhơn Trạch, Cần Giờ hiện nay chủ yếu là từ nơi khác tới. Chỉ những nhà đầu tư có dòng vốn trung và dài hạn, nguồn tiền nhàn rỗi ít nhất 2-5 năm mới đủ sức để bám trụ với cuộc đua theo giá đất ở những nơi này. “Đất ở những khu vực này mua để đầu tư cho tương lai hay mua để kinh doanh nhà vườn thì còn được, chứ mua theo kiểu trông chờ vào giá trị gia tăng trong ngắn hạn thì cần phải rất cẩn trọng” - ông Vũ lưu ý. Đồng quan điểm, giám đốc một công ty bất động sản cho rằng nếu lướt sóng với vốn vay ngắn hạn thì nguy cơ đối đầu với rủi ro rất cao. Nếu dự án cầu, đường đó không triển khai hoặc triển khai ì ạch thì hoàn toàn mất vốn chỉ trong thời gian ngắn. Phân tích cụ thể hơn, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh nói dấu hiệu để nhận biết giá đất ở một khu vực nào đó đang trong tình trạng tăng giá ảo hay tăng giá thật cần quan sát hai yếu tố. Một là giá đất tăng rất nhanh trong thời gian rất ngắn. Hai là giá tăng theo tốc độ chóng mặt nhưng không có giao dịch. “Làm thế nào để biết có giao dịch mua bán đất đai hay không? Lời khuyên là khách hàng phải kiểm tra. Cụ thể là đến các văn phòng công chứng, UBND phường, huyện, chi cục thuế… tìm hiểu. Nếu những cơ quan đó vắng tanh bóng dáng của người mua bán đất đai mà trên thị trường giá đất vẫn cứ trên trời thì rõ ràng đó là giá ảo” - ông Chánh mách nước. Nhiều chuyên gia cũng cho rằng việc giá bất động sản tăng theo hạ tầng, cầu đường là chuyện dễ hiểu mà việc xây cầu Cát Lái là ví dụ. Song từ khi có chủ trương đầu tư đến khi thu xếp được vốn, triển khai vào thực tế… là một quãng đường rất dài. Do vậy, khách hàng cần thận trọng, không nên chạy theo tâm lý đám đông vì sẽ giúp một số nhà đầu cơ, đầu nậu thắng đậm trong khi các nhà đầu tư nhỏ lãnh đủ. “Thực tế Nhơn Trạch từng là cái bẫy đối với nhiều người vì khu đô thị Nhơn Trạch phát triển không như kỳ vọng; thị trường đóng băng khiến nhiều dự án, khu đô thị vắng bóng người suốt 10 năm qua. Hệ quả là nhiều người ngậm quả đắng, lỗ tiền tỉ. Cần cảnh giác với những cơn sốt ảo, thổi phồng giá đất trong ngắn hạn” - giám đốc một công ty địa ốc cảnh báo. Năm nguyên tắc để không sập bẫy Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh khuyến nghị để đầu tư thành công đất nền ở vùng ven, một nhà đầu tư cá nhân cần nhớ năm nguyên tắc. Thứ nhất là tính thanh khoản thật, tức là nhu cầu mua bán giao dịch thật. Không phải giá rất cao mà rất ít giao dịch. Đây thường là những nơi đã có mật độ cư dân tương đối chứ không phải những nơi đồng không mông quạnh. Thứ hai là có giấy đỏ, bởi rủi ro nhất cho nhà đầu tư cá nhân là mua đất nền với pháp lý không hoàn chỉnh. Thứ ba là không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao. Nghĩa là thị trường càng nóng sốt càng phải biết “liệu cơm gắp mắm” chứ không đầu tư quá số tiền mình đang có. Thứ tư là đầu tư có đội nhóm, tức rủi ro sẽ giảm đi nhiều khi có “đồng đội” cùng vào cuộc. Và cuối cùng là lời khi mua chứ không phải khi bán, tức mua bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. _____________________________ Để chấn chỉnh tình trạng sốt ảo gây bất ổn thị trường, mới đây UBND TP.HCM đã chỉ đạo chính quyền các cấp cần công khai kế hoạch sử dụng đất, công khai quy hoạch của tất cả quận, huyện, phường, xã; đặc biệt ở những khu vực có sốt đất làm sao để người dân nào cũng biết rằng thửa đất đó, khu vực đó quy hoạch thế nào, không cần phải đến phường, quận để kiểm tra. Xem thêm: http://goldenpeaknhatrang.weebly.com/tin-t7912c/ngan-hang-muon-kim-ham-su-hung-phan-cua-bat-ong-san-nghi-duong (DĐDN) - Trước thông tin Ngân hàng Nhà nước đề nghị các nhà băng hạn chế tập trung vốn cho một số DN bất động sản lớn đầu tư vào phân khúc nghỉ dưỡng, các chuyên gia cho rằng chính ngân hàng cũng cần thận trọng nếu… không cho vay.
Nhà đầu tư tham khảo thông tin bất động sản nghỉ dưỡng Queen Pearl, Phan ThiếtĐang triển khai đồng loạt 4 dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang, chia sẻ với DĐDN, một DN xin được giấu tên cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng đang được đánh giá là phân khúc phát triển tốt, cơ hội sinh lời cao hơn so với các phân khúc truyền thống trước đây. Không nên siết DN này dẫn chứng, so với các khu du lịch trong khu vực như Bali, ChiengMai, tỷ lệ biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn tại các khu du lịch tại Việt Nam còn thấp trong khi tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam còn rất lớn. “Siết vốn chẳng những tác động rất mạnh đến các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, các DN phát triển dự án BĐS mà trên thực tế có thể tác động bất lợi đến người tiêu dùng. Do vậy thay vì siết tín dụng nhà nước cần có chính sách để tạo điều kiện cho DN để có thể đuổi kịp các nước xung quanh” – DN này khẳng định. Ở khía cạnh khác, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEN Group lo lắng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ gặp khó và có khả năng tăng giá trong thời gian tới nếu có biến động về chính sách tín dụng. Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình có vốn hóa rất lớn và ảnh hưởng tới rất nhiều ngành nghề khác như sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất… Chuyên gia kinh tế Nguyễn Hữu Trí phân tích: “Hiện Việt Nam đón khoảng 4 triệu lượt khách quốc tế/năm. Nếu muốn đón 10 triệu lượt khách hoặc 40 triệu lượt khách như Thái Lan, Singapore, Malaysia thì bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cần được quan tâm đầu tư để đáp ứng những vấn đề trên. Trong khi đó năng lực tài chính của nhà đầu tư nội có hạn nếu siết quá chặt tín dụng sẽ làm cho lĩnh vực này khó phát triển”. Tuy vậy, chuyên gia Nguyễn Hữu Trí cũng thừa nhận bên cạnh chủ đầu tư tâm huyết thì cũng có nhiều nhà đầu tư quá yếu hoặc chiếm dự án để chờ thời để sang nhượng… việc này cũng làm cho dự án “chết” hoặc nợ xấu. “Cơ quan quản lý cần chọn lọc thẩm định kỹ năng lực nhà đầu tư, kiểm soát chặt dòng tiền tín dụng đầu tư vào dự án. Tín dụng cần trở thành đòn bẩy tài chính, thành điều kiện thuận lợi cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng phát triển” - chuyên gia Nguyễn Hữu Trí cho biết. Vì coi chừng tác động ngược Theo tìm hiểu của phóng viên, sau khi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) liên tiếp phát đi cảnh báo thì tín dụng BĐS đang có dấu hiệu chững lại và BĐS nghỉ dưỡng cũng không phải ngoại lệ. Báo cáo của CBRE cho thấy, lượng BĐS cung ra thị trường trong quý III/2016 sút giảm cả ở TP HCM và Hà Nội. Tính đến ngày 31/8/2016, tín dụng BĐS tăng 6,73%, chậm hơn so với tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn ngành (gần 10%) và chỉ bằng một nửa tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS của cùng kỳ năm ngoái (13,06%). Tuy vậy, báo cáo mới nhất của Bộ phận Nghiên cứu Toàn cầu Savills lại đi ngược “lo lắng” của các DN. Theo đó, bộ phận này nhận định, thị trường BĐS Việt Nam ở hầu hết các phân khúc đều có sự hồi phục mạnh mẽ, đáng chú ý nhất là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. “Chúng tôi lạc quan về triển vọng thị trường BĐS nghỉ dưỡng khi nhìn thấy đà tăng trưởng trong năm 2016. Việt Nam hiện là một điểm đến hấp dẫn trong khu vực. Trong khi các nước như Indonesia và Philippines đang ở trên đỉnh của chu kỳ BĐS, Việt Nam hiện đang ở giai đoạn hồi phục trong vòng 12 tháng qua. Hơn bao giờ hết, các chủ đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài đang có nhiều quan tâm đối với thị trường BĐS Việt Nam. Xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm nay cũng như các năm kế tiếp”, ông Neil MacGregor – TGĐ Savills Việt Nam khẳng định. Các chuyên gia cho rằng, cảnh báo của NHNN là cần thiết bởi nếu các ngân hàng tiếp tục rót vốn vào phân khúc nghỉ dưỡng không xuất phát từ nhu cầu thực thì thị trường sẽ bất ổn. Ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhấn mạnh: ”Thông điệp mà cơ quan quản lý đưa ra cảnh báo cần phải rõ ràng, thận trọng, tránh tạo ra tâm lý “siết” chung với toàn thị trường BĐS, gây lo ngại cho nhà đầu tư”. Hiện nay, khoảng 70% tài sản đảm bảo của tín dụng ngân hàng (ước hơn 5 triệu tỷ đồng) nằm ở BĐS. Chỉ nhờ thị trường BĐS phục hồi, chúng ta mới có thể xử lý nợ xấu, tăng trưởng kinh tế.Lưu Vân Xem thêm: http://goldenpeaknhatrang.weebly.com/tin-t7912c/vi-sao-bs-nghi-duong-viet-hut-dong-von-ngoai (DĐDN) - Việc cho phép các nhà đầu tư nước ngoài được đứng tên sở hữu bất động sản đã mở ra cơ hội mạnh mẽ thu hút các nguồn đầu tư từ nước ngoài vào lĩnh vực này. Những chủ đầu tư cũng tận dụng cơ hội để hút nhiều hơn nữa dòng tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng. Sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư Singapore và các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng của Tập đoàn Sun Group cuối tháng 9 vừa qua là một ví dụ.
Xu hướng và cơ hội từ Singapore Tại Singapore - thị trường giao thương với số lượng người giàu đứng thứ 3 thế giới (theo báo cáo của Knight Frank) này, giới đầu tư địa ốc đang có xu hướng mở rộng danh mục đầu tư sang các nước lân cận, đặc biệt khi giá thuế BĐS nước này đang ngày càng tăng cao. Theo Cục tiền tệ Singapore (MAS), các nhà đầu tư khi sở hữu bất động sản thứ hai sẽ phải trả thêm thuế 7% giá trị tài sản bất động sản đó. Từ bất động sản thứ ba, mức thuế phải trả thêm lên tới 10%. Vì những “lực đẩy” nội tại trên, ngoài danh mục các thị trường truyền thống như Phuket, Bali… đảo Ngọc Phú Quốc của Việt Nam đang trở thành điểm sáng hút dòng vốn ngoại. Như xác nhận của ông Marc Townsend Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường bất động sản các tỉnh ven biển Việt Nam như Phú Quốc, Đà Nẵng hiện rất lớn. Sở thích của các nhà đầu tư này là tìm cơ hội phát triển các dự án BĐS nghỉ dưỡng có tiềm năng sinh lời cao, mang về dòng tiền ổn định. CBRE thống kê, 9 tháng qua, Việt Nam thu hút 16,4 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm từ 1.820 dự án. Trong số này, 6% dòng vốn đổ vào hoạt động kinh doanh bất động sản. “Với nhiều triển vọng chính sách đang dần tạo điều kiện thuận lợi và minh bạch hơn cho đầu tư trực tiếp nước ngoài, không thể phủ nhận tiềm năng kinh tế lâu dài của Việt Nam. Những yếu tố cơ bản này, cùng với chi phí bất động sản tương đối thấp và lợi nhuận cho thuê cao hiện là bước chuyển mình của Việt Nam thu hút các nhà đầu tư bất động sản quốc tế”, ông Marc Townsend chia sẻ. Mối quan tâm đặc biệt này được minh chứng ngay tại sự kiện triển lãm BĐS Sun Group tại Singapore hồi đầu năm và đặc biệt vào dịp cuối tháng 9 vừa qua. Hàng trăm nhà đầu tư đã đến hội nghị Bất động sản cao cấp tại khách sạn Royal Plaza on Scotts Hotel để tìm kiếm thông tin về các dự án của Sun Group tại Phú Quốc, Đà Nẵng và Hà Nội. Chia sẻ bên lề sự kiện, ông Sam Ong, Giám đốc kinh doanh Savills Singapore cho hay: “Tìm hiểu thị trường Phú Quốc và các dự án do Sun Group đầu tư, phát triển tại đây, chúng tôi đã nhìn thấy một Phú Quốc trên hành trình trở thành Sentosa tại Việt Nam trong tương lai không xa”. Lực hút của BĐS nghỉ dưỡng Sun Group Lý giải cho sức hút của sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng của Tập đoàn Sun Group, ông Victor Hong, nhà đầu tư Singapore nhận định: “Giới đầu tư Singapore kỹ tính và rất thận trọng. Chỉ những nhà đầu tư nổi tiếng với các sản phẩm BĐS mà uy tín đã được khẳng định trên trường quốc tế mới thuyết phục được chúng tôi. Qua những thành công của Tập đoàn Sun Group tại địa bàn Đà Nẵng, chúng tôi đặt niềm tin vào việc Sun Group phát triển sản phẩm tại Phú Quốc”. Ông Victor Hong cũng bày tỏ sự thán phục với thiết kế tuyệt mỹ và vẻ đẹp lộng lẫy, xa hoa của Khu nghỉ dưỡng InterContinental Danang Sun Peninsula Resort – nơi đã từng được một cặp đôi tỷ phú trẻ người Singapore thuê trọn để làm địa điểm tổ chức lễ cưới. Ngoài uy tín của chủ đầu tư, Tập đoàn Sun Group, các dự án biệt thự nghỉ dưỡng Premier Village Phu Quoc Resort và Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay được giới thiệu tại sự kiện còn thuyết phục giới đầu tư địa ốc quốc tế bởi sự cạnh tranh vượt trội về giá và tiềm năng sinh lời. So sánh với Sentosa (Singapore), các chuyên gia cho biết, tại Sentosa phần lớn các căn hộ hướng biển với 2 phòng ngủ, diện tích xấp xỉ 110m2 có giá bán trên 3 triệu USD/căn hộ (27.000 USD/ m2). Loại căn hộ giá trị cao nhất tại Sentosa đang tiếp tục khan hiếm và tăng giá bất chấp xu hướng Singapore đang tăng thuế sở hữu BĐS là Condotel vị trí sát biển (vị trí sát biển có bãi cát) với gần 7 triệu USD/căn hộ. Ở phân khúc biệt thự, mỗi biệt thự tại Sentosa có giá bán rất đắt đỏ, lên tới trên 11 triệu USD. Tại Bali (Indonesia), giá một căn biệt thự trên bờ đá hay trên mặt biển dao động từ 3 triệu USD – 15 triệu USD/căn. Trong khi đó, giá biệt thự và căn hộ cùng phân khúc tại các dự án của Sun Group như biệt thự Premier Village Phu Quoc Resort chỉ từ 1-2 triệu USD/biệt thự, giá căn hộ Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay của Sun Group khoảng 150.000 USD-1 triệu USD/căn hộ. Với biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp thế giới tại InterContinental Danang Sun Peninsula Resort cũng chỉ có giá từ 3,8-6,5 triệu USD/biệt thự. Mức giá này đang rất cạnh tranh so với bất động sản tại Singapore cũng như nhiều nước trong khu vực. Thêm vào đó, như nhận định của ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, tỷ suất sinh lợi từ hoạt động cho thuê bất động sản tại các thị trường trong khu vực hiện rất thấp, thậm chí dưới 1% nhưng tỷ suất sinh lợi khi đầu tư vào địa ốc Việt Nam lên đến 5% hay cao hơn. Thậm chí, một số dự án du lịch nghỉ dưỡng ven biển được đánh giá cao như các dự án biệt thự và condotel của Sun Group có suất sinh lợi được chủ đầu tư cam kết lên đến 9-10%. Đây là một lợi thế lớn của thị trường tiềm năng với cơ hội mang lại lợi nhuận trong trung và dài hạn được các nhà đầu tư quốc tế có tầm nhìn xa hướng tới. Xem thêm: http://goldenpeaknhatrang.weebly.com/tin-t7912c/con-sot-condotel Sau thời gian dài chịu sự trầm lắng của thị trường bất động sản (BĐS), phân khúc biệt thự biển và condotel (căn hộ khách sạn) đang ấm trở lại. Dự án Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay thuộc quần thể Condotel do Sun Group xây dựng tại Bãi Khem (Phú Quốc). Ảnh: ĐÌNH DÂN Các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, CEO Group, BIM Group… tung ra hàng loạt sản phẩm tại các bờ biển tập trung đông du khách như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng. Tranh đua vị trí đắc địa Trong thời gian ngắn, hàng loạt các dự án BĐS nghỉ dưỡng được công bố. Riêng tại Phú Quốc Vingroup đã đổ vào 9.000 tỉ đồng để xây dựng các dự án Vinpearl Phú Quốc, Vinpearl Villas Phú Quốc, Khu vườn bách thú hoang dã Safari, sân golf… Kế đó Sun Group cũng được cấp phép đầu tư vào “đảo ngọc” với tổng vốn đăng ký hơn 8.600 tỉ đồng với các dự án khu nghỉ dưỡng J.W Mariott, Ritz-Carlton Resort & Spa, Premier Village Phú Quốc Resort, The Sebel, Dự án cáp treo dài nhất thế giới và quần thể Khu vui chơi giải trí biển Hòn Thơm… Tiếp sau đó là chủ đầu tư Milton với số vốn 5.000 tỉ đồng, BIM Group với 1.267 tỉ đồng và CEO Group 1.258 tỉ đồng… Theo dự kiến tới cuối năm 2015, top 5 nhà đầu tư lớn tại Phú Quốc sẽ đóng góp cho đảo này thêm 700 phòng khách sạn 5 sao, năm 2016 sẽ có thêm 2.758 phòng và đến năm 2020 khi các dự án hoàn thành và đi vào hoạt động, nơi đây sẽ có khoảng 7.370 phòng khách sạn quy đổi. Cộng thêm số phòng khách sạn từ các nhà đầu tư khác, tới 2020, đảo ngọc sẽ có khoảng 10.000 phòng, trở thành địa phương có số lượng phòng khách sạn cao cấp lớn nhất cả nước với khả năng tiếp đón từ 2,1- 2,4 triệu khách du lịch mỗi năm. Hiện tại Phú Quốc đang có khoảng 4.000 phòng các loại, không đáp ứng đủ cho dòng khách du lịch ngày càng tăng. Một đại diện tập đoàn Sun Group cho biết, đang tiếp tục “săn” các quỹ đất có vị trí đắc địa để mở các dự án BĐS nghỉ dưỡng quy mô lớn. “Tại Phú Quốc chúng tôi đang xây dựng condotel vị trí sát mặt biển trong tổ hợp Khu nghỉ dưỡng (resort) quy mô, mật độ xây dựng chỉ 30% trên tổng diện tích xây dựng, 70% diện tích còn lại dành cho khoảng xanh và các tiện ích 5 sao”, vị đại diện này cho biết. Theo đó, để thu hút nhà đầu tư mua tập đoàn này đã nâng cam kết tỉ lệ lợi nhuận 9% trong 9 năm và chương trình trao đổi kỳ nghỉ với 135 đêm trong 9 năm. Điều này đã góp phần thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, đến nay đã có hơn 150 nhà đầu tư “xuống tiền” để sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng tại dự án Condotel Premier Residences Phú Quốc sau hai ngày đầu mở bán tại TP HCM và Hà Nội. Không chỉ với dự án của Sun Group, một số doanh nghiệp bất động sản cũng đang nhìn thấy xu hướng này. Thống kê trên thị trường năm 2015 cho thấy, các doanh nghiệp bất động sản đang mở rộng danh mục đầu tư sang phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng để khai thác thị trường lớn hơn. Trong đó có sự góp mặt của nhiều thương hiệu chủ đầu tư uy tín như Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn Sun Group, CEO Group… Sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung và nhu cầu mua bất động sản vừa để nghỉ dưỡng, vừa đầu tư ngày càng tăng cao đã kích thích một số doanh nghiệp nhanh nhạy đổ vốn vào lĩnh vực này. Theo các chuyên gia nhận định, căn hộ nghỉ dưỡng (Condotel) sẽ là xu hướng đầu tư mới lên ngôi trong năm 2016 bởi những ưu điểm nổi bật của dòng sản phẩm về giá, vị trí, lợi nhuận và chương trình chia sẻ kỳ nghỉ (timeshare),… Thu hút khách ngoại Mới đây một nhóm khách đầu tư đến từ 20 công ty địa ốc của Singapore đã đến VN tìm hiểu các dự án BĐS nghỉ dưỡng. Trước đó, một nhóm khách hàng gồm 40 nhà đầu tư của Nhật cũng đã ra tận Phú Quốc để săn tìm các dự án tiềm năng. Bà Phylicia Ang - giám đốc một công ty BĐS tại Singapore chia sẻ, tại Singapore, việc sở hữu BĐS tại VN đang trở thành một xu hướng được quan tâm. “Người dân Singapore du lịch thường xuyên đến các nước Đông Nam Á. Họ thuê những căn hộ có giá 20.000 USD/tháng để ở. Và họ sẵn sàng bỏ ra đến 15 triệu USD để sở hữu các căn biệt thự nghỉ dưỡng”, bà Phylicia Ang nói. Trong khi đó, theo ông Leong Boon Hoe, giám đốc điều hành CBRE Singapore, hiện tại giá bán BĐS VN ở phân khúc trung cấp và cao cấp vẫn đang thấp hơn nhiều so với Singapore. Cụ thể, một căn biệt thự 300m tại Sentosa Singapore có giá khoảng từ 12,6-14 triệu USD, căn hộ ba phòng ngủ khoảng 500.000- 840.000 USD. Trong khi đó, giá biệt thự và căn hộ tương đương tại các dự án của Sun Group như biệt thự Premier Village Phu Quoc Resort, Premier Village Danang Resort, Premier Residences Phu Quoc Emeral Bay chỉ từ 1 -2 triệu USD/biệt thự, InterContinental Danang Sun Peninsula Resort chỉ từ 3,8-6,5 triệu USD/biệt thự và giá căn hộ của Sun Group chỉ khoảng 150.000 USD -1 triệu USD/căn hộ. Theo các chuyên gia với điểm ưu việt về giá và tiềm năng bùng nổ, số lượng các nhà đầu tư Singapore quan tâm tìm hiểu thị trường BĐS nghỉ dưỡng VN đã tăng nhanh trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, chỉ những dự án có chủ đầu tư uy tín mới được khách ngoại quan tâm. Theo ông Marc Townsend TGĐ CBRE VN thì việc đầu tư vào những loại hình BĐS nghỉ dưỡng giàu tiềm năng như Condotel là hướng đầu tư khôn ngoan, mang lại lợi nhuận cao trong dài hạn. Condotel là hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống tại thị trường Châu Á. Từ 20-30 năm trước, các nhà đầu tư quốc tế đã quen với xu hướng này, khởi đầu ở những thị trường như Bali hay Phuket. Tại Việt Nam, tôi nghĩ đây vẫn là một thị trường phát triển. Nếu chúng ta nhìn lại 4-5 trước, khi tỷ giá rất cao, lạm phát khiến đồng tiền suy yếu khiến nhiều người ngần ngại bung vốn và những dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng như condotel rất khó phát triển. Tuy nhiên, thị trường đang trên đà thay đổi tích cực, chúng ta đã thấy sự tự tin, biến chuyển trong xu hướng đầu tư. Và hiện nay, condotel đã về Việt Nam, trở thành một trong những hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng được dự đoán sẽ bùng nổ trong thời gian tới. Đồng nghĩa với điều đó, hiệu quả của đầu tư cho condotel đã được kiểm chứng tại rất nhiều thị trường trên thế giới. “Với lợi nhuận cao, đầu tư condotel tại VN đang là xu hướng không chỉ hấp dẫn các dòng vốn nội địa mà còn là phân khúc sản phẩm thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế”, ông Marc Townsend nói. Ông Troy Griffiths - phó giám đốc Điều hành Savills VN, cho rằng: “Nhiều chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đang đưa ra mức cam kết 9% lợi nhuận trong suốt 9 năm là mức quá hấp dẫn. Khách mua sẽ có khoản đầu tư kép khi BĐS này gia tăng giá trị theo thời gian, kèm với lợi nhuận cam kết từ việc cho thuê khá cao mà chủ đầu tư đưa ra”. Xem thêm: http://goldenpeaknhatrang.weebly.com/tin-t7912c/con-sot-au-tu-condotel Cơn sốt đầu tư condotel (căn hộ khách sạn) đang nở rộ ở nhiều địa phương như Đà Nẵng, Hạ Long, Vũng Tàu, Phú Quốc... nhưng đã có nhiều khách hàng phải “khóc ròng”, cho thấy ngay từ đầu các cơ quan chức năng đã hụt hơi trong quản lý loại hình này. Ngay từ đầu đã không có sự phân biệt rõ ràng và sự khác nhau giữa condotel (nơi khách đến lưu trú) và căn hộ chung cư (nơi người dân cư trú lâu dài và được đăng ký hộ khẩu thường trú). Và sự không rõ ràng này đã được một số chủ dự án khai thác triệt để, gây bất lợi cho người mua nhưng không hề bị tuýt còi từ cơ quan chức năng. Tình trạng chủ dự án condotel khai thác sự không rõ ràng này để thu hút người mua là phổ biến. Kết quả kiểm tra tại một địa phương cho thấy có đến 70% chủ dự án khi rao bán condotel đã không rõ ràng, hoặc mập mờ với nhiều mục đích: tự kinh doanh lưu trú, bán như căn hộ chung cư, cho khách hàng tự kinh doanh. Các chủ dự án condotel khi mời gọi khách hàng bỏ tiền đầu tư thường rao bằng cái tên khá gần gũi: “căn hộ cao cấp”. Thậm chí trong hợp đồng với khách hàng còn ghi rõ “được cư trú lâu dài”, khiến người mua tưởng mình được sở hữu lâu dài căn hộ và được... cấp sổ hồng. Có chủ dự án còn kiến nghị cho chuyển đổi căn hộ du lịch thành căn hộ chung cư, trong khi họ thừa biết rằng đất cấp cho dự án là “đất thương mại, dịch vụ” chứ không phải là đất ở. Việc không rõ ràng này cũng dẫn đến chuyện cười ra nước mắt. Như tại khu căn hộ cao cấp The Costa, TP Nha Trang (Khánh Hòa), đại diện một số cơ quan chức năng còn đến dự hội nghị thành lập ban quản trị (như ban quản trị chung cư) do người mua căn hộ ở đây tổ chức. Rồi một số “cư dân” trong condotel được đăng ký... hộ khẩu thường trú (trong khi ở đây chỉ là nơi lưu trú). Khi Sở Xây dựng Khánh Hòa không công nhận ban quản trị trên, công an đã hủy các sổ hộ khẩu “lỡ” cấp. Hàng ngàn tỉ đồng đã được chủ dự án, nhà đầu tư đổ vào condotel. Nhiều giao dịch, hợp đồng đã được ký kết dựa trên sự không rõ ràng này. Lúc này, các cơ quan chức năng ở địa phương có dự án condotel mới cho rằng chủ đầu tư dự án phải chịu trách nhiệm trong việc điều hành, quản lý theo đúng Luật du lịch: là “căn hộ khách sạn” chứ không phải “căn hộ chung cư”, là đến “lưu trú” chứ không phải “cư trú, thường trú”. Điều này nằm ngoài suy nghĩ, tính toán của nhiều người đã mua, đầu tư condotel với suy nghĩ đó cũng là mua một căn hộ chung cư. Trong khi đó, hầu hết các chủ dự án trong cuộc đua condotel đang “mọc lên như nấm sau mưa” đều muốn bán nhanh sản phẩm để thu tiền, còn những tồn tại tiếp theo khách hàng phải tự giải quyết. Trong khi nhiều chuyên gia nhận định giải quyết những tồn đọng này là không hề đơn giản, hay một sớm một chiều. Câu hỏi đặt ra là vì sao cứ làm kinh tế theo kiểu phong trào, vừa làm vừa sửa, làm trước xây dựng chính sách sau, làm trước rồi hợp thức hóa sau? Liệu cách làm này có phù hợp với những nguyên tắc phát triển kinh tế bền vững? Xem thêm: http://goldenpeaknhatrang.weebly.com/tin-t7912c/nguy-co-vo-tran-thi-truong-condotel-tai-a-nang Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, lượng khách du lịch đến Đà Nẵng giai đoạn 2011-2015 tăng bình quân 20,14%/năm, trong đó khách nội địa tăng 18,6%; từ 1,7 triệu lượt khách năm 2010 tăng lên 4,6 triệu lượt khách năm 2015, tổng thu nhập xã hội từ hoạt động du lịch năm 2015 ước đạt 12.700 tỷ đồng, tăng 28,7%. Doanh thu du lịch giai đoạn 2011-2015 tăng bình quân 30,6%/năm. Du lịch tăng trưởng cao khiến thị trường đầu tư vào các dự án bất động sản du lịch tại Đà Nẵng cũng diễn ra rầm rộ suốt nhiều năm qua. Cũng theo Sở Du lịch Đà Nẵng, đến nay thành phố có 83 dự án du lịch, dịch vụ đã và đang triển khai đầu tư với tổng vốn hơn 7,3 tỷ USD (153.300 tỷ đồng), trong đó 20 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn 1,28 tỷ USD (26.800 tỷ đồng) và 63 dự án trong nước với tổng vốn 6,02 tỷ USD (126.420 tỷ đồng). Đây là những dự án đã cung cấp ra thị trường Đà Nẵng một nguồn cung khổng lồ. Theo công ty nghiên cứu thị trường Savills tại Đà Nẵng, nguồn cung căn hộ, khách sạn nghỉ dưỡng condotel có khả năng sẽ tăng gấp 3 lần vào năm 2018. Hiện tại, trên thị trường Đà Nẵng, qua thống kê cho thấy loại hình căn hộ khách sạn hiện có 6.900 căn đã đi vào hoạt động. "Ở thời điểm hiện tại, việc phát triển tăng trưởng “nóng” condotel đang tiềm ẩn nhiều rủi ro" Savills nhận định. Giới kinh doanh trong ngành, cho rằng thị trường BĐS Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng cao, bên cạnh yếu tố du lịch tăng trưởng, sắp tới Đà Nẵng còn có nhiều sự kiện quan trọng, đặc biệt là APEC 2017. Ngoài ra, thành phố Đà Nẵng cũng đang trở thành một điểm đến của nhiều tập đoàn, doanh nghiệp hàng đầu khi mà các thành phố lớn khác như Hà Nội và Tp.HCM đã trở nên đắt đỏ. Vì thế, hoạt động xây dựng tại các khách sạn có thương hiệu quốc tế cũng đang được đẩy mạnh, đưa thành phố biển này trở thành một "đại công trường" sáng đèn cả ngày lẫn đêm để chạy đua tiến độ. Khảo sát của chúng tôi cho thấy, dọc các con đường ven biển và hai bờ sông hàn hầu như không còn đất trống để xây dựng. Thay vào đó, hàng trăm dự án khách sạn các hạng sao đang "mọc" lên như nấm sau mưa ở những khu vực này. Ông Lương Minh Sâm, Chủ tịch Hội Khách sạn Đà Nẵng, cho biết các nhà đầu tư trong và ngoài nước nắm bắt các cơ hội làm ăn lớn từ Diễn đàn APEC 2017 do địa phương này đăng cai tổ chức, làn sóng đầu tư xây dựng khách sạn 1-3 cũng đã búng nổ mạnh mẽ tại thành phố này trong hai năm qua. Hiện Đà Nẵng có hơn 500 cơ sở lưu trú từ 1-3 sao với hơn 14.000 phòng; nhiều tuyến đường gần biển của các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn liên tục xuất hiện những khách sạn mới. Thực tế qua khảo sát cho thấy, nằm trải dài bãi biển Mỹ Khê - một trong 6 bãi biển được xem là đẹp nhất hành tinh, khách sạn 4-5 sao tầm cỡ quốc tế đã được xây dựng trên trục đường từ Hoàng Sa và Võ Nguyên Giáp đến Trường Sa, bên cạnh hàng loạt khách sạn 1-3 sao, nhà nghỉ mini đang tiếp tục xây dựng. Song song đó, dọc theo con phố đường Hà Bổng (phường Phước Mỹ, Q.Sơn Trà), ngay sau khách sạn A La Carte (tiêu chuẩn 5 sao) dài chưa đến 500m nhưng có đến 35-40 khách sạn lớn, nhỏ các loại. Khu vực có nhiều khách sạn đang "mọc" lên nhanh như "nấm sau mưa" kế đó phải kế đến là tuyến đường Phạm Văn Đồng, với hơn 60 khách sạn lớn nhỏ đã và đang được xây dựng. Trong tương lai, khu vực này sẽ cung cấp cho thị trường gần 10 ngàn phòng khách sạn từ hai dự án là Soleit của PCC An Thịnh và Danang Times Square của tập đoàn PT đang được xây dựng. Ông Sâm cho rằng phân khúc khách sạn 1-3 sao của Đà Nẵng đang chiếm thị phần lớn nhưng đa số đầu tư khá vội vàng, kinh doanh tự phát, thiếu định hướng. Ngoài ra, các chủ đầu tư đang làm ngược, xây khách sạn rồi mới tìm thị trường, dẫn đến tình trạng hoạt động không hiệu quả. Trước thực trạng đó, để phân khúc khách sạn tại Đà Nẵng hoạt động hiệu quả hơn, tránh xảy ra thực trạng bội cung, các khách sạn nên có sự liên kết lẫn nhau, thống nhất về giá cả dựa trên giá thực của thị trường; từ đó tạo ra sự khác biệt về chất lượng dịch vụ và sản phẩm để thu hút khách hàng. Xem thêm: Condotel không được ở |
Details
Dự án Golden Peak Nha Trang
Tổ hợp Condotel và chung cư cao cấp tại 28E Trần Phú Danh mục
Lưu trữ
|